Эпоха ЖЭКов остается в прошлом

Диана Гранцева, предприниматель, основатель УК «Затишна Оселя»

Понятие «ЖЭК» уходит в прошлое, которое, мы, возможно, будем вспоминать с ностальгией, как комсомол, а, возможно, и с облегчением.
С 10 июня 2018 года должен был вступить в силу революционный закон в сфере ЖКХ. И несмотря на то что 23 мая парламентский Комитет по вопросам строительства, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства поддержал решение об отсрочке введения в действие новой редакции закона «О жилищно-коммунальных услугах», в этом выпуске я расскажу об основных нововведениях.
В первую очередь Закон вводит разделение коммунальных услуг на собственно:
— коммунальные (свет, вода, тепло);
— услуги по управлению домом (уборка, вывоз мусора, лифты и инженерные системы).
По каждой категории Закон подразумевает активную позицию жителей и выбор формы взаимодействия с поставщиками услуг.
Так, в случае с коммунальными услугами, существует три варианта, это:
— индивидуальный договор,
— коллективный договор и
— коллективный потребитель.
От того, какой из этих вариантов выберут, будет зависеть, кто будет отвечать за содержание внутридомовых сетей и качество предоставления услуг непосредственно отдельным квартирам.
В отношении услуг по управлению домом:
— выбор Управляющей компании,
— создание ОСББ.
И в случае, когда жители не определились с формой управления, Управителя назначит городская власть, и, скорее всего, это будет государственный коммунальный ЖЭК.
Стоит отметить, что на этом рынке уже появляются частные компании-управители, даже есть несколько ассоциаций. Чем больше будут урегулированы законодательные условия, тем больше это будет стимулировать появление новых игроков. Кроме того, появлению альтернативных жэкам компаний должна способствовать монетизация субсидий, ведь тогда у этих компаний не будет риска, что придется месяцами ждать от государства средств за субсидиантов.
Закон также предусматривает возможность выбора поставщика коммунальных услуг. Однако здесь, в отличие от ситуации с жэками, такая возможность, скорее всего, в ближайшей перспективе останется теоретической, ведь по факту сейчас нет альтернативы монополистам, которыми являются облгазы и облэнерго. То есть демонополизации рынка ЖКХ ожидать пока не стоит.
Вместе с тем новый закон «О жилищно-коммунальных услугах» позволит владельцам квартир в многоквартирных домах отделиться от сетей централизованного отопления и снабжения горячей воды. Но это возможно при условии, если есть определенное количество уже отключенных квартир в доме. «В многоквартирных домах, в которых на день вступления в силу этим Законом не менее половины квартир и нежилых помещений отделена (отключена) от сетей централизованного отопления и централизованного снабжения горячей водой, собственники квартир и нежилых помещений, присоединенных к таким сетям, не обязаны, но имеют право исключительно по собственному решению в установленном порядке отделить (отключить) от них свою квартиру или нежилое помещение и устроить систему индивидуального теплоснабжения (отопления и/или горячего водоснабжения) в такой квартире или нежилом помещении», – говорится в тексте закона.
В то же время принудительное отключение от сетей централизованного отопления и снабжения горячей воды не допускается.
Также Закон вводит такое понятие, как пеня за просрочку оплаты коммунальных услуг и услуг по управлению домами. Если потребитель задолжал за коммунальные услуги, закон предусматривает взыскание пени в размере 0,01% от суммы долга за каждый день задержки. При этом общий размер пени не может превышать 100% общей суммы долга. Кроме того, штрафы обещают не начислять, если у человека задержка с зарплатой или же государство вовремя не перечислило средства на субсидии.
Можно уже сейчас сказать, что c принятием этого Закона, а также Закона 417 о выборе формы управления многоквартирными домами, принятого в 2017 году, –стартовала реформа ЖКХ, и это серьезно. Эпоха жэков остается в прошлом. Конечно, нужна еще подзаконная база, нужна практика внедрения реформы. Эта реформа рассчитана на то, что ответственными будут сами жители, то есть что они будут организованы и инициативны. Если же они будут пассивными, для них ничего не изменится. Кроме того, на рынок управления многоквартирными домами должны прийти новые игроки. Если жители будут выбирать только из старых жэков, очевидно, ситуация не изменится к лучшему. А появление новых игроков и конкуренция между ними будет способствовать повышению качества. Таким образом, реформа стартовала, но ее реализация зависит от решений и действий участников этого рынка: и Жителей, и Управителей и Монополистов.

Больше статьей из рубрики Дианы Гранцевой:
Эпоха ЖЭКов остается в прошлом
Рынок ЖКХ: перспективы развития
Управляющая компания в вопросах и ответах
Про рынок ЖКХ
Рейтинг городов
Право выбора
Паспорт. Проблемы и решения
Диана Гранцева: «Женщина и бизнес…это – сексуально!»
Cделайте мир лучше
Я живу в Украине

Поделиться в соц. сетях

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *